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“两会”热议房地产话题 “稳打去”成为调控关键词

时间:2017-03-16 14:26来源:览潮网 作者:陈锦锋

  览潮网讯 (通信信息报记者 陈锦锋去年底中央经济工作会议上指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。2017年政府工作报告也强调,“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。
 
  两会期间,围绕着如何真正让住房回归居住属性,代表委员们展开讨论。在他们看来,今年房地产市场可能呈现三个特点:稳,稳住市场,避免大起大落;打,治理市场秩序,重点打击各类扰乱市场秩序行为;去,三四线城市重在去库存。
 
  在稳基调下加强调控
 
  全国政协委员、泰和集团董事长黄其森称赞宏观调控所取得的成效,他认为政府会防止楼市大起大落,今年会保持相对平稳状态。由于信贷、金融政策,不排除局部城市房价会出现波动甚至下跌。
 
  在稳的基调下,热点城市的调控不会放松。3月11日,三亚市发布通知,进一步加强房地产调控。其中,限贷力度升级:购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%,暂停向购买第3套及以上住房家庭发放商业性个人住房贷款。
 
  黄其森表示,目前金融市场管控趋紧,监管对房地产市场肯定会产生影响。房地产资金来源主要有两个,一是金融机构融资,二是销售回款,而后者相当大比例都是靠按揭贷款。如果这两头收紧,肯定会对市场产生影响。不排除有些地区房价有波动。“房子如果是住的就是实体经济,如果是炒的就不是。”他说。
 
  兼顾防范风险去库存
 
  在加强热点城市调控,防止房价大起大落的同时,仍需兼顾去库存。,目前我国商品房库存仍然较大,2016年末仍达6.95亿平方米,因此去库存仍是今年房地产市场的重要任务。
 
  结构性高库存是目前影响我国房地产市场健康稳定发展的一大拦路虎。高库存,特别是三四线城市库存量较大,且需求较小,去库存难度大,受到社会各界的广泛关注。
 
  高库存如何破?今年的政府工作报告指出,要因城施策去库存,同时强调坚持住房的居住属性,加强房地产市场分类调控,加快建立和完善长效机制。
 
  据此,有专家认为,三四线城市购房政策或继续宽松,应从价格、政策等方面支持居民自住和进城人员购房需求。另外,也要建立促进房地产市场长期健康稳定发展的长效机制,抑制炒房等投资投机需求,处理好住房消费与投资的关系,以长效机制稳定市场预期。
 
  据了解,从2016年国庆期间开始,全国房地产热点城市相继出台了相应的房地产调控举措,且在不断加强,政策内容涉及限购、限贷、增加供应等方面,在促进房地产稳定健康发展方面起到了一定作用,但三四线城市购房政策相对宽松,这也为去库存创造了条件。
 
  治理市场秩序还原住房属性
 
  市场对楼市调控的关注集中在限贷、限购等措施上,今年的监管可能在治理市场秩序方面有更多动作。
 
  此前,住房城乡建设部副部长陆克华在国新办发布会上指出,今年,我们将继续深入开展专项整治工作,持续整顿规范市场秩序,不断净化市场环境。今年重点要采取以下措施:
 
  第一,继续加大整治力度。始终保持高压严查的态势,对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击,发现一起,查处一起,通报一起,决不姑息、决不手软,坚决将“害群之马”依法清出市场。
 
  第二,将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点,严厉打击租房租赁市场的违法违规行为,大力整治“黑中介”。
 
  第三,加大处罚力度,对违法违规企业依法采取停止预售,取消网签资格,处以罚款等措施;对涉嫌违反价格、金融等相关法律法规的,及时移交有关部门处理;构成犯罪的,移交司法机关,依法追究刑事责任。
 
  第四,加强信用体系建设,将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案,建立失信联合惩戒制度,促进企业依法诚信经营。
 
  第五,加快立法,规范房地产开发、销售、租赁和中介行为,明确对违法违规行为的认定,提高处罚标准,切实维护消费者权益,促进市场健康有序发展。
 
  全国政协委员、华润集团董事长傅育宁表示,这对稳定房价预期会有所帮助。
 
  此外,有全国政协委员建议,加大对房地产市场的治理力度,采取措施有效限制住宅投资,对恶意炒房的机构和个人加大惩治,采取有效措施抑制热点城市房价上涨,还原住房居住属性。
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(责任编辑:吴盛)
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