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厦门暑期租房市场空租期很短 租金水涨船高

时间:2016-07-17 09:08来源:海西晨报 作者:白若雪 丁媛媛


在校生暑期做兼职,考研生利用暑期学习,毕业生找工作……随着暑假到来,厦门的租房市场像厦门的天气一样火热。昨日,记者走访了罗宾森、卧龙晓城、金尚和集美孙厝等地,发现今年的租房市场比其他年份更加火热,一间房子中介经常带上三四个客人一起看,价格也比年初租房上涨了10%到30%不等,房子的空租期也非常短,有些房子租客甚至还没搬走就已经有人提前预订。专家分析,受今年房价上涨影响,一些房东将房子收回出售,一定程度上导致租房房源紧缺。

今年房租集体涨价

“卧龙晓城两房一厅的租金每月3600元,罗宾森的单身公寓每月2800元,嘉盛豪园隔断的单间每月1600元。”在文灶附近上班的胡晓因为房东卖房不得不重新找房子,她想找个BRT沿线的房子,这样每天上班时间只要二三十分钟,但找了一圈下来,看到的房源价格都超出了她的预期。

嘉盛豪园附近的某中介许先生介绍道,今年过年前租房,有些隔间只要800元,1000元到1200元的房源更是不少,但是今年暑假,没有独立卫生间的隔间都是1500元起,涨幅在25%以上。

不仅租金上调得快,房子租出去的速度也很快。“你看嘉盛2号门口这边一整排就有四五家中介,每家中介一天都会带七八拨人去看房,有时候还是好几个租客一起带,基本上房子一两天就租出去了。”许先生告诉记者。

有人转到岛外租房

“岛内太贵,只能租到岛外去。”同样刚毕业的杨光选择了到集大附近的孙厝去租房,每月房租仅要350元,但每天去上班都要花费超过一个小时。价格和居住品质成了租房人心中抉择的痛点。

“现在房子太好出租了,我们这边500元一个月,已经没有空房间,不过明天有一位同学准备要搬出去,如果想要租房的话,明天可以过来看看这间房。”集美后溪英村一位姓陈的房东告诉记者,几年前他在外地做生意,后来回家后把房子进行简易装修出租给附近的学生住,没想到这几年租房的学生越来越多,后来他又加盖了一栋新楼专门用来出租,目前这两栋房子40多间房都住满了学生。

记者发现在集美后溪英村没走几步就有一家贴有租房信息的民宿。“现在这边大多村民把房子改造成学生的单间用来出租,你看还有很多正在建的。”房东刘女士说,“周边很多学校,暑期学校又不能住,所以大多数不回家的或在厦门实习的学生都住在这边。”

每月400元至550元不等,是高校周边房价整体水平。当记者询问孙厝一家有出租房的房东时,他告诉记者:“现在已经没有月租房了,我们家20多间房都已经住满,周边的学生很多都住在这里,现在仅剩下几间房是用来按日出租的。”

原因分析

两大原因推高租金

“暑假退租的人不多,但租房的人多,很多学生毕业了,所以每年暑假的房租都会比过年涨上一两百元,加上近几个月厦门的房价上涨,所以租金明显上涨了不少。”许先生说,“今年房价涨很快,不少人把房子收回,准备改回正常卖出去,这个原因也直接减少了不少出租数量。”

“买卖市场和租赁市场是正相关的,这段时间厦门房价涨幅肯定会刺激租赁市场,接下来厦门的租赁市场应该还会继续走高。”厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为,目前市场的房源比较少,整个租房市场又比较火热,所以只要价格不是特别离谱,基本上很快就被租掉。租赁到期的一些房东也会选择收回房源,改装以后出售,这也在一定程度上减少了房源。

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(责任编辑:黄晓艳)
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