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政策组合拳提振楼市 去库存助力经济稳增长

时间:2016-02-25 16:27来源:览潮网-通信信息报 作者:张建霞

  览潮网-通信信息报 2月25日讯(记者  张建霞继央行降低首付比例之后仅半月,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知,2月22日起,对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。
 
  业内人士认为,2016年楼市楼市宽松政策频发,楼市去库存值得期待,也显示出国家对于刺激经济复苏的决心。
  
  房产交易税费减免
 
  据财政部网站2月19日消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。
 
  通知规定,对个人购买90平米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;90平米以上减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。
 
  营业税政策方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,政策将于2月22日起实施。不过,上述调整除首套房契税调整措施外,北京、上海、广州、深圳暂不执行本次通知其他内容。
 
  业内人士认为,此举对当前较为明显的楼市去库存难题意义重大。正如伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称为,“针对非一线城市的契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快库存去化,降低库存量较大的三四线城市的楼市风险。促进楼市繁荣,进而提振宏观经济”。
 
  去库存利好政策频出
 
  近期,国内楼市去库存新招频出。在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力。春节前后,短短不到20天内共出台了三项政策措施,这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
 
  2月2日,央行及银监会下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
 
  2月17日,央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。通知决定,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
 
  该举措对楼市而言也是利好,因为公积金存款利率的提高,既可以让缴纳公积金的人获得更多收益,又有利于维持公积金的规模,可以发放更多公积金贷款。
 
  这次调整是房地产去库存和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中原地产市场总监张大伟在接受媒体采访时表示,降低税费、调整信贷、住房公积金调整等政策轮番上阵,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。
 加速去库存化助力稳增长
 
  目前我国大部分城市仍然面临着房地产库存压力。去年12月中央城市工作会议指出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。会议还明确提出,鼓励房地产企业适当降低商品住房价格。业内人士认为,未来财税政策和货币政策双管齐下,将成为促进房产流通,加速库存去化,促进楼市繁荣,助力经济稳增长的主要政策方向。
 
  2015年,楼市去库存取得了一定的效果,一线城市和部分二线城市楼市成交逐步回暖。但二线城市和大多数三四线城市去库存压力依然非常大,这也是2016年伊始从中央到地方去库存政策再升级的重要原因之一。
 
  最新数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米。对此,国研中心副主任王一鸣表示,按照去年全年销售面积测算,目前中国房地产库存消化需6-7个月;然而如果加上在建房屋面积73.5亿平方米的中等口径,库存消化需5年零9个月;加上大口径待开发面积,库存消化需6年零5个月。
 
  德晟观察分析认为,降首付和减少税费的政策,从非一线城市通过降低交易成本撕开去库存的口子。无论是加杠杆,还是降交易成本,本质上都是对冲地产下行。
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“可以预见:未来财税政策和货币政策双管齐下,将成为促进房产流通,加快结构调整,加速库存去化,促进楼市繁荣的主要政策方向”。
 
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(责任编辑:吴盛)
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