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“狼”性孙宏斌执掌绿城 宋卫平转身养老地产押

时间:2014-09-18 15:55来源:新华网 作者:


新闻发布会现场

    新华房产5月24日北京讯(记者姚心璐)“我不退出绿城,我也退不出绿城,过去20年的绿城发展史是割不断的!”再被记者问到是否就此退出绿城时,宋卫平表现得相当激动,也相当深情。但事实上,无论情感上如何甄别,融创以24.313%的持股份额成为绿城中国的最大股东已经成为事实。

    当记者问到,如果九龙仓和融创发生争执时应该听谁的,宋卫平果断说“当然听我的”;而旁边的孙宏斌却小声反对了一句:那不行。而记者再问到,交易完成后,宋卫平与融创是否为一致行动人,孙宏斌也立刻反击道“肯定不是”,尽管孙宏斌的声音远不如宋卫平洪亮。

    2014年5月23日,绿城和融创在杭州召开新闻发布会,宣布融创收购绿城股份的事实,从此以后,融创将执掌绿城中国,宋卫平的绿城时代正式结束。

    “春天卖东西比夏天要好”

    9年前,当房地产的冬天突然降临时,孙宏斌的顺驰倒在了曙光之前;今天,当楼市再一次迎来下行,宋卫平也未能保住自己的绿城。

    宋卫平说,出售股份很重要的一个原因,是因为市场因素。他说,绿城对于市场的环境要求很高,但经过2008年和2011年的调控,市场已经变得十分不正常,不合理的调控没有得到修复。

    2014年再次迎来了楼市的冬天,而这样的结果就是——“以今年绿城的第一季度的报表,我们基本上是完成了第一季度的经营指标,但第二季度发展情况有很大的不同,四月份、五月份的销售指标都碰到严重的挑战。”宋卫平说。

    在这样的情况下,宋卫平选择了将绿城出售,至于为什么选在现在这样一个时间,他打哈哈说,因为现在是春天,春天卖东西比夏天要好。

    在他的解释中,寿柏年的退休和他个人对养老地产的倾重也属于出售的原因。

    “我找了一个狼一样的人”

    在宋卫平眼里,绿城的失败与扭曲的市场有着莫大的关系。“经过调控后的市场已经变得十分扭曲、面目全非,已经不太像市场了。”他说。

    而在这样的形势下,老宋感到,需要更强的生存能力和战斗力,才能继续在市场上战斗。“拥有这样的能力,也是绿城在争取的。但是,或许有更好的选择,在面前市场状况里也能够有超强的战斗力的人。”

    这个超强战斗力的人,就是孙宏斌。老宋形容他是“像狼一样的人”、“有狼性”。宋卫平解释选择融创的原因是,融创对于天津、上海的项目管控能力都非常强,他接手绿城,房子的品质不会下降;同时,他与孙宏斌之间的理解、信任,那种“超越一般商业合作伙伴”的感情,也是他把绿城交给孙宏斌的理由。

    “融创他们的激情、他们的效率、他们的梦想,都是绿城得以发展的非常好的依托。”宋卫平说。

    而孙宏斌的言语中则充满了对宋卫平的捧场,“最重要的是有资格做这件事(收购绿城),宋总看看得上,这种信任、托付,是我一生中最大的成就。”

    “个别项目降价也是有可能的”

    尽管有着各种各样的信任理由,但绿城这个以品质著称的企业将交给以营销著称的融创,仍然让宋卫平,以及众多绿城的粉丝、业主充满担忧。

    一位同时具有绿城业主身份的记者这样对宋卫平表示了他的担忧:“我以前因为房子有问题给你写过信,你逐条给了我回复,并且改正,以后小区遇到问题,我还能给谁写信?还能得到整改么?”

    宋卫平则在这一点上,给予了坚定的回复,他说,以后可以写两封信,给我和老孙。如果老孙三个星期没有回复,我会跟他说,他忙不过来,我来回复你。

    “不管是过去造的,还是现在造的,将来造的(绿城的房子),我全部负责。”宋卫平说。这句话迎来了长久的掌声。

    不仅是业主,对于品质的担忧,也存在在宋卫平的心里——融创接手后,是否会将绿城的房子降价,是他十分关心的问题。而孙宏斌的回答则是,绿城的房子品质这么好,卖得又不贵,怎么会降价?

    然而,当宋卫平准备说“大家都见证了,老孙不能反悔”时,孙宏斌又补充了一句:个别项目降价也是合理的、有可能的。

    “我一直最喜欢蓝色”

    不退出“绿城”的宋卫平已经在打造“蓝城”。

    在本次发布会上,宋卫平对他交接绿城后的规划有着明确的表示,绿城未上市的部分将成为他未来的重点。这一部分包括了养老地产、代建业务和农业。

    他给这些部分起了一个新名字:“蓝城”,似乎与绿城血脉相连,似乎又与绿城正式分割。宋卫平计划将养老地产作为自己未来的最重任务,他对此有着相当坚定的决心——“养老再卖给孙宏斌是不会有机会的,因为我一定会做到底,做到最好。希望以后养老房产的销售额能够做大。做到300-500百亿的销售额,应该不会是困难的事情。养老产品的品质会和绿城一样。丢掉了一个做传统模式的宋卫平,找到一个世界最好做养老的宋卫平。”

    他充满热情地介绍着在乌镇打造的第一个项目,并邀请各位记者前去观看。

    这是宋卫平的蓝城。“当年给绿城起名字的时候,我选择蓝色,但是其他六个人都喜欢绿城这个名字,所以就叫了绿城。现在,我终于可以用蓝城这个名字了。”他说。

    他说他最喜欢蓝色,在发布会现场,还特地点名让穿蓝衣服的记者回答问题。无论宋卫平未来对绿城的持股情况如何,在这一天他对“蓝城”的强调,似乎昭示着,他将与孙宏斌执掌的绿城渐行渐远。

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