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短租平台走俏市场 健康发展标准化是第一步

时间:2016-05-25 14:06来源:览潮网 作者:周霞

  览潮5月25日讯 (通信信息报记者 周霞)  民宿短租采用互联网+模式,已悄然成为住宿新网红。《齐鲁晚报》日前报道,济南一女白领靠70平房俩月收租5000多。除了个人外,目前已有多家专门做短租房的网络平台,如“途家”、“蚂蚁短租”、“住百家”等。
 
  速途研究院预计在线短租市场规模将会突破100亿,到2018年,有望突破200亿。不过,在民宿短租兴起的同时,其安全问题、配套服务等问题也备受诟病,规范民宿短租市场仍任重道远。
 
  在线短租成时代弄潮儿
 
  民宿短租依托在线短租平台,将房屋闲置资源有偿分享,从而衍生出“分享经济”,在公众生活中得到极大的应用。正如小猪短租CEO陈驰所说:“在分享经济的前提下,每一个人都有可能成为一个微型的创业者,人们可以利用自己拥有的所有权或使用权的闲置资源赚取收益。”通过在线短租平台,人们可以将自己的闲置资源有偿分享给他人,也能给自己带来一份收入。
 
  事实上,在线短租在国外比较流行,国内近两年才兴起,但发展迅速,目前已有多家专门做短租房的网络平台,如“蚂蚁短租”、“住百家”、“小猪短租”等。
 
  多家短租平台竞相争食市场。据途研究院预计,到2018年,在线短租市场份额有望突破200亿。蚂蚁短租CEO申志强表示,蚂蚁短租已在国内300多个城市拓展超过30万房源;“住百家”建立健全严格的房源质控PES系统,以此来提高用户粘性;“小猪短租”主攻一二线城市,截至2016年3月,小猪短租订单量同比去年增长500%;小猪短租平台上房源数近80000套,覆盖国内249个城市,活跃用户达500万。
 
  可见,在线短租市场是一块巨大的诱人“蛋糕”,发展势头良好。
 
  短租市场火爆,深受房客青睐
 
  民宿短租为什么这么火?首先,在旅行高峰期,酒店供不应求,短租能够在一定程度上缓解用房需求。据木鸟短租数据显示,2016年五一小长假期间,民宿短租的“长租”客逐渐多了起来。蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》显示:“4-6”人、“2-3人”是两种主要的短租住宿模式,通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住,房客更青睐两居、三居房型的房屋,平均入住天数为3.5天。
 
  其次,国内房价一直在上涨,这种民宿短租所带来的效益能够分担屋主的购房压力。并且,秉持分享经济的民宿短租给房地产去库存提供了一条路径,闲置房得以被充分利用。
 
  此外,民宿短租的兴起也与年轻人的观念有关。有关数据显示,短租平台70%的用户集中在一线城市,其中,20-35岁年轻人是主要的租客群体,由于他们观念超前,能接受新事物,愿意花费时间去感受旅行目的地的风土人情,融入当地人的生活,感受到当地的文化。
 
  市场机制不成熟,行业标准有待确定
 
  随着越来越多的人参与到短租分享行业来,短租市场机制不成熟的短板也逐渐暴露出来。
 
  安全及信任问题是短租平台最大的问题。传统租房和酒店有许多协议,如租房时需签订租房合同,需缴纳押金,这些都可为交易双方提供保障。而在短租平台,一些房子信息的真实性有待审核,租客所租用的房子与发布信息不相符,人身安全也难以得到保障。再者,短租平台式房源品质良莠不齐,房东素质参差不齐也是当下短租市场常见现象。另外,民宿有无特色也影响用户体验,这些问题都在影响用户黏性。
 
  机遇与挑战并行,短租平台该如何健康有序地发展呢?
 
  首先,在安全方面,短租平台需严格把关房源的真实信息,制定标准化房源审核制度,确保房源的可信度,同时还应加大对房东个人信息的审核,且相关的保障协议也应建立完善,以确保房主与租客双方的利益。
 
  其次,提高用户黏性。相比传统租房和酒店,民宿短租最大的优势在于它的价格与人文特色。谈及价格,并不是说短租市场的民宿要以廉价的价格来吸引用户,低廉的价格难以保障房源的品质,也会造成恶意竞争。相反,短租市场在拥有比传统租房或酒店价格低的同时,还应标准化市场价格,避免恶意竞争。当然,并不是所有的短租民宿的价格都是比传统租房或酒店低,一些高品质重体验的房源的价格还挺高,这些都需要标准化市场价格,从而创建良好的短租市场机制。
 
  前面也说过,一些用户愿意选择民宿短租,更重要的在于能够贴近当地生活,体验当地的风俗民情,因而打造当地特色的民宿短租能够给用户带来接地气的体验,从而提高用户粘性。
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(责任编辑:吴盛)
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